Leistungsspektrum

• Neuvermietung von Wohnungen; Präsentation der Mietinteressenten auf aussagekräftigen Auskunftsformularen.
• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen; Abnahme und Übergabe von Wohnungen, protokolliert auf detailreichen Formularen.
• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Vermieter aus dem Mietverhältnis zustehen.
• Überwachung des Mieteingangs; professionelles Mahnverfahren.
• Führung der Mietkautionen.
• Regelmäßige Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten; Umsetzung in Absprache mit dem Vermieter.
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen.
• Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung für den Wärmedienst und Abrechnung der Kosten gegenüber den Mietern.
• Ermittlung und Überwachung der Betriebskosten; Ausschöpfung von Einsparpotentialen bei den variablen Betriebskosten; Abrechnung der umlagefähigen Kosten gegenüber den Mietern.
• Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern.
• Erledigung des gesamten Zahlungsverkehrs: Einrichtung eines Hauskontos; fristgerechte Bezahlung aller das Objekt betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung.
• Erledigung des objektbezogenen Verkehrs mit den Behörden.
• Prüfung des Versicherungsbedarfs; Abschluß und Kündigung von Versicherungsverträgen in Abstimmung mit dem Eigentümer; Abwicklung von Schadensfällen.
• Einstellung und Entlassung, Anweisung und Überwachung von Hilfskräften (Hauswartung, Reinigung etc.).
• Beschaffung der für die Bewirtschaftung erforderlichen Gebrauchsgegenstände und Versorgungsgüter.
• Führung der Hausbuchhaltung; Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung aller Originalbelege; Erstellung laufender Abrechnungen für den Eigentümer; Erstellung einer Jahresabrechnung; Abführung von Überschüssen an den Eigentümer.
• Ansammlung und verzinsliche Anlage einer Instandhaltungsrücklage soweit gewünscht oder gesetzlich gefordert.
• Technische Betreuung des Hauses: Laufende Überwachung des baulichen Zustands, der haustechnischen Anlagen und der Außenanlagen durch regelmäßige Objektbegehungen; Vergabe und Überwachung von Reparaturaufträgen an ausgewählte Fachunternehmen; Abschluß und Überwachung erforderlicher Wartungsverträge; Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen.
• Geordnete Führung und Aufbewahrung der Hausakten, Pläne und Belege.

Verwaltete Objekte, exemplarische Webseiten:

• Verwaltung von Wohnhäusern, exemplarisch: Wolfshagener Str. 72/Eintrachtstr. 5, Wolfshagener Str. 73, Wolfshagener Str. 75. Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Berlin-Pankow
• Verwaltung von Wohn- und Geschäftshäusern, exemplarisch mit zahlreichen Objekten in Berlin-Pankow: Dr. Walter und Margarete Cajewitz-Stiftung. Link: cajewitz-stiftung.de
• Verwaltung von Geschäftshäusern, exemplarisch: Fachärztezentrum Breite Str. 41. Link: fachaerztezentrum-pankow.de